在澳洲买房的过程中，价值评估是非常重要的一步，这涉及到如何制定购买策略，如何进行谈判，出价多少是合理范围等关键性问题。去年我们在Toorak为客户寻找一套房，这套房的位置不错，土地面积将近600平方，

客户J想在Camberwell, Canterbury, Surrey Hills, Balwyn, Balwyn North, Malvern East, Glen Iris范围内购买一套升级的自住

雅拉河（Yarra River），原住民称之为“Birrarung”，意为“雾之河”或“恒流之河”，蜿蜒穿越维州的首府墨尔本，成为这座城市历史、文化、经济与生态的多重见证者。从土著文明的母亲河，到欧洲殖民者开发的贸易动脉；从工业化时代的污染载体，到现代生态与人居协调发展的焦点，雅拉河不仅塑造了墨尔本的自然与人文格局，也深刻影响了这座城市的空间结构与社会分层。

墨尔本的工业仓库分布以西区、东南区和北区为主，每个区域都有若干成熟的工业园区，各自形成了独特的发展历史和产业特点。在墨尔本投资工业仓库，一定要结合自己的目标，做好选择与判断，以合理的价格买入优质资产。

在墨尔本，仓库和工业物业通常依据规模、用途及对周边环境的影响程度，划分为不同类别。每种类别通常与维多利亚州规划体系中的特定工业用地分区（Industrial Zones）相匹配。正确判断土地的分区属性

从历史数据看，悉尼和墨尔本作为澳大利亚两大最重要的城市，在房地产市场上长期保持领先地位，但其价格走势与结构性差异则呈现出不同的逻辑和节奏。1970年，悉尼独立住宅中位价为18,700澳元，比墨尔本高出

过去五十年，墨尔本房价经历了剧烈的波动与长期的上升趋势，受到宏观经济、利率、人口结构、信贷政策和城市扩张等多重因素影响。本文将按时间节点对墨尔本及澳洲房价演变进行梳理和分析，以启示未来。1970年代：

Grace Park Estate 坐落于墨尔本东部的 Hawthorn 区，沿着Hawthorn Grove展开，一直延伸至Chrystobel Crescent，最终抵达Grace Park和昔日

加斯科因庄园（Gascoigne）位于墨尔本的Malvern East，是澳大利亚历史上极具代表性的住宅开发项目之一。这片社区不仅记录了19世纪墨尔本城市扩张的历史，更因其独特的建筑风格与深厚的文化价

English Counties Estate(英伦郡庄园)位于墨尔本东部城区Surrey Hills内，是一个具有浓厚历史底蕴的住宅区。该片区因街道以英国郡县命名而得名，被称为 “English C