商业地产买入案例

投资者客户K，想要强现金流，而我们又坚持必须有强资本增值才算好的投资的原则，最终我们落脚于有非常好的资本增值，同时又有好现金流的retail类商业地产。

Retail类商业地产在2021年价格达到峰值，那时候的租金回报率降到3%甚至更低，但几年之后，一方面商业地产的价格下降了，另一方面租金提升了，目前的租金回报率能到4.5%+，商业地产的估值处于非常有利于买家的位置。此外，随着降息的持续，商业地产从价值回归的角度就应该有一波可观的反弹。

经过10周的搜索迭代和反复研判，我们最后选择了一套位于Surrey Hills的一个经营餐馆的物业，这是一块有独立土地并且未来有再开发加高加密的潜力的转角地，土地213平方米，面宽宽7.6米，处于三交叉路口，人流量和曝光率都非常好，并且边上就是市政停车场。这些特征进一步夯实资本增值的长期潜力。

当前的租金收益是4.68%，并且除了土地税之外，所有的维护支出，包括日常维修费市政费，维修费，租赁管理费，保险等都由租客支出。

这套物业在经过今年的几次降息之后再加上明年初的租金的例行提升，在明年初将会形成妥妥的正现金流。

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我们是JL房产买家咨询服务机构——REIV（维州房地产协会）、REBAA（澳洲买家中介协会）、PIPA（澳洲房产专业人士协会）会员，PIPA年度最佳房产投资规划师（Winner）、PIPA年度最佳买家中介（Winner）、REIV年度最佳房产评估师（Winner）、REIV年度买家中介提名奖（连续2年）、REB年度新星提名奖（连续2年）、PIPA年度最佳中型企业奖（Winner）、REB年度买家中介机构提名奖获得者，只为买家服务，只专注墨尔本市场，用科学严谨的态度为您解决买房难题。

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