维州洪水风险评级改革，对房价会有影响吗？

墨尔本水务局（Melbourne Water）近期推出全新的洪水风险分级体系，将洪水风险按 1 至 6 级划分。

该体系依据洪水的深度与流速，将区域划分为六个等级，从 H1（最低）到 H6（最高）：

H1：水深不超过 0.3 米 或 流速不超过 2.0 米/秒

H2：水深不超过 0.5 米 或 流速不超过 2.0 米/秒

H3：水深不超过 1.2 米 或 流速不超过 2.0 米/秒

H4：水深不超过 2.0 米 或 流速不超过 2.0 米/秒

H5：水深不超过 4.0 米 或 流速不超过 4.0 米/秒

H6：水深超过 4.0 米 和/或 流速超过 4.0 米/秒

根据维州的《洪水管理战略（Flood Management Strategy 2021–2031）》，H1–H6 等级将逐步纳入各市政的规划图（Planning Scheme Map），用于指导城市设计准则，如可开发建筑高度和地坪高程等要求。同时，该分级体系也可能影响保险费率、风险评估及未来地价走势。

此外，墨尔本水务局还基于气候变化模型，对 2100 年的洪水风险进行了长期预测。

以 Glen Eira 市为例，受气候变化等因素影响，未来将有更多住宅面临不同等级的洪水风险。风险主要集中在 Elster Creek 与 Elwood Canal 流域的低洼地带、靠近主要排水干渠（Main Drains）的老城区、地势凹陷区（Topographic Depressions）以及交通与基础设施节点周边。

下图展示了新框架下当前阶段洪水风险图（仍处于Draft阶段）。

总而言之，在墨尔本买房买地，不仅要关注当前的显性与隐性风险，还要考虑未来可能的环境与规划变化。

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