可能影响房屋估值的30个因素

以下方面，是可能影响房屋估值的诸多因素，在购买前需要仔细衡量。

1. 房屋为非砖结构（如weatherboard）

2. 自建房或非正规开发商建造，缺乏质量保障

3. 未经批准的加建结构（如阳光房、车库改卧室）

4. 存在明显结构缺陷（如墙体裂缝、地基下沉）

5. 屋顶老化或有漏水痕迹

6. 室内发霉、异味重、白蚁或潮湿问题

7. 建筑面积过小（尤其是小于50㎡的公寓）

8. 户型不合理，如动线不流畅，功能空间重叠

9. 层高低、采光差的房子。

10. 房屋维护状况差，长期未翻新或杂乱无章

11. 房屋缺乏车位或车道（对独立屋尤为重要）

12. 土地面积过小或过大，不便利用或限制开发

13. 土地位于洪水区或火灾高风险区等

14. 土地受Heritage Overlay、环境保护限制等

15. 土地面宽过窄、深度过深，限制建筑布局

16. 土地形状不规则，影响开发潜力。

17. 存在不利的规划限制

18.存在不利的限制性契约（Covenant）

19. 房屋位于偏远或冷门区域，成交稀少

20. 房屋外观没有吸引力，会影响估值。

21. 街区内多公屋，街区环境差

22. 靠近负面设施（高压线、墓地、变电站等）

23. 位置临主干道、铁路、工厂，噪音污染严重

24. 社区安全性差、犯罪率高或夜晚吵杂

25.缺乏基础设施配套

26. 接受程度受限的房屋类型

27. 使用自动估值系统（desktop valuation），不看现场——室内优点无法体现。

28. 市场波动剧烈、利率不稳时银行采取保守估值

29. 房价上涨过快时，成交记录未能及时反映

30. 同一街区有低价交易拉低估值

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