洪水区的房子能买吗？

在澳大利亚，洪水是一个绕不开的自然风险。根据 Domain的《Flood Report》，全国约 8.1% 的住宅（约 95 万套） 存在 50cm 以上洪水风险，总价值达 7685 亿澳元。在这样的背景下，很多买家都会问：洪水区的房子能买吗？

洪水风险通常通过概率来衡量，比如某房产有 5% 的 2 米洪水风险，意思是它每年有 5% 的可能性会被洪水淹没到 2 米深，相当于平均 20 年会发生一次。这样的风险不仅关系到安全，还直接影响房价。

Domain的数据显示，洪水几率每增加 1%，房价下降幅度在 0.8%–1.3% 之间。具体而言：

• 50cm 洪水风险：每增加 1% 的发生概率，房价下降 0.8%。

• 1m 洪水风险：每增加 1% 的发生概率，房价下降 1.1%。

• 2m 洪水风险：每增加 1% 的发生概率，房价下降 1.3%。

当然，这只是统计意义上的数据，对于个例，会存在不同。

而且，如果买家对市场有足够的了解，通常这一价格上的折扣会体现在了房价上。但也并不总是这样。

同时也要注意，洪水区房屋的保费普遍更高，甚至部分地区可能难以获得全面保险。在贷款审批方面，一些银行会谨慎评估高风险区域的房产贷款。此外，在以后的规划审批和建造等方面，也可能意味着更高的成本。

如果洪水影响的房子是处于临水临海的位置，具有很好的风景，那么这时你需要的，就是这种利弊的权衡。其实，Brighton黄金一英里内的不少房子，是处于SBO的覆盖之下。

有一些房子由于所处区域的基础设施不完善，排水系统不畅等，被加上了SBO。随着基础设施的完善，这些SBO存在去除的可能性，这通常也意味着机会。

所以，在考虑洪水区房子的时候，一是要分清级别（Floodway Overlay ， Land Subject to Inundation Overlay，Special Building Overlay 等），二是要了解原因，三是权衡利弊。

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