上坡地和下坡地对房价的影响

在墨尔本，坡度对房价的影响很大。一般来说，下坡地的售价比上坡地要少5%-10%，特别是在Balwyn,camberwell等华人喜欢的地方。

从风水上看，我们有相当一部分华人更倾向上坡地，因为认为上坡地有靠山，比平地风水好，而下坡地是完全不能接受的，一点下坡都不能有。所以下坡地的成交价会远低于上坡地。

如果不从风水的角度考虑，那么没有坡度的平地是最好的，这样的土地不仅平时生活上便利，在建筑建造成本上也能节省很多。有坡度的土地，以650平，4米上坡为例，平整土地的费用约为15万澳币左右。

我们举例来说一下上坡地和下坡地的价格差异。Camberwell三角区有一块上坡地，土地面积770平，2.5米的上坡，在2024年5月成交311万澳币，街对面2米下坡，土地面积870平，在2025年3月卖了278万，这个售价差了10%以上，当然拍卖有偶然性，市场在不同的时刻也不同，但是下坡地成交价显著低于上坡地是符合统计规律的。

但是，凡事都有例外，当有风景的时候，下坡地反而变成了非常大的优势。我们最近在Kew买的一套房,1.5米的下坡地，由于本身处在高地势上，拥有270度的无敌城市风景，这样的下坡地是比平地还要好的另一个境界。

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