影响房价的因素有哪些

经常会有朋友私信发给我们他们在看的房源，询问这套房值多少钱。这个问题看似简单，其实不是。

在相同的宏观经济背景和竞争形势下，影响房价的因素，简单地说，主要是位置、土地和建筑。但在判断的时候需要关注的细节有很多。

曾经有朋友发来房源，说这个房子好便宜呀，房子也很漂亮。但他没有注意到，这块土地有三米的坡度，土地的正中间有两条easement穿过。但这些只是从表面上发现的众多不利于房价的因素中的一种。即便是同样的坡度，对坡度不同的处理方式也会影响价格。

还有一些因素，虽然当前没有显现出来，但可能会有隐患，比如邻居有没有不利于目标房产的规划许可或建筑许可，附近有没有政府可以征用的土地，有没有拟建中的公屋计划或其他建设工程等。比如，有的恰好在政府拓宽道路的范围内，有的房子下面正在挖隧道等等。

还有一些因素，必须通过现场才能真正感受到。比如有没有受邻居遮挡，后院有没有被俯视，屋里的采光怎么样等等。每一套房子都非常不同。这也是我们多次强调要亲自看房、实地看房的原因。

同时，还需要结合合同的审阅、建筑和白蚁检查的结果等综合衡量。有的房子近几年有扩建，但32号文件中没有Permit，有的有不好的easement等。有的房子在出售前只做了表面的装修，在验房的时候发现了问题；有的房子在近年内被频繁交易。有的房子看着卧室很多，可能只是把书房改成了卧室，或者减少了家庭房、起居室的空间。

学区，距离学校的距离，甚至达到学校需不需要过马路等，都是影响房价的因素。

此外，交割期、购房合同中有没有附加额外的条款、购房时点的竞争情况等，也都会影响最后的价格。

所以，一套房子的价格是多种因素的综合反映。当说到一套房的价格的时候，一定要确保对这套房是做过全面的尽职调查，对房子、土地和位置的状况有足够的了解。看似相同的两套房，价格上可能有较大差异。

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