单层Unit高价成交的六点原因

近期不少单层Unit高价成交，显示出其受欢迎的程度。2025年10月25日，位于37 Anderson Street，Malvern East的一套Unit以249万的价格在拍卖会成交，超过卖家的reserve价格45万。10月11日，位于1/4 Kunzea Court，Mount Waverley一套Unit以$1,919,000在拍卖会上成交，超过reserve价格41万这些单层Unit的高价成交。买家都是老年人。这说明了什么呢？有六个方面的原因：

一是老年买家的刚性需求比较强烈。

从近几年的情况看，随着澳洲人口老龄化加剧，许多“downsizer”——即缩减居住面积的退休人群——成为平层房的核心买家群体。他们希望离开大房子，却仍想保留独立空间与舒适生活品质。这些卖了大房子来买小房子的老年人，具有非常强的购买力，也往往会成为Unit的赢家。

二是年轻家庭的青睐不容忽视。

除了退休群体，年轻家庭也在推高平层房的热度。对于年轻的小家庭来说，小房子更显温馨。对于小孩尚幼的家庭来说，单层布局减少了安全隐患，父母无需担心楼梯带来的风险；同时，开放式空间让家庭互动更可持续居住。

三是投资者的力量也应予以关注。

对投资者而言，低维护成本、强租赁需求和转售价值稳定，使得这类房产成为较为理想的长期资产。从数字看，Mount Waverley的这套房2013年的买入价是99万，今年卖出191.9万，12年中增长到1.94倍，Malvern East这套房1998年的买入价是54万，今年卖出249万，27年增长到4.6倍，也是不错的数字。

四是地段与稀缺性支撑价值。

这两套房都处于各自Suburb的好街区，与公园、公共交通、购物中心、学校等距离适中，生活便利，对老年买家和年轻家庭都有很强的吸力。加之近年来不少分割开发大多是建造两层的Townhouse等，单层Unit的供应具有一定的稀缺性。

五是两百万以下的市场热度飙升。

近期我们受PIPA（澳洲房产投资专业协会）邀请，为其撰写了维州市场评论。根据我们的市场观察，墨尔本的市场热度已经从100万以下的市场，蔓延到200万以下这个区间，竞争十分激烈。未来有望继续向高价位区域蔓延。

六是拍卖会是买房的最后选择。

从买家的角度说，对于一套计划上市拍卖的房产而言，有以下几个购买时点，一是上市前，二是拍卖前，三是拍卖会，四是拍卖会后的流拍谈判。上市前和拍卖前的买入，需要对资产品质和价值具有独立的深刻认知，提前做好尽调和估值，这是避开竞争的关键时点。拍卖会上也有捡漏的机会，但只是针对弱竞争下或者市场冷清情况下让卖家受教育的一个阶段。在竞争激烈的情况下，对于受追捧的区域和房型，拍卖会是最后的方案。这两套房的高价，都是在拍卖会上达成的。在这个阶段之前买入，会有更好的机会。

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