Hawthorn: 未来之变

Hawthorn 是一个充满活力且历史悠久的郊区，将古典魅力与现代生活完美融合。

Hawthorn 的历史可以追溯到墨尔本定居初期。19世纪中叶，该地区主要是乡村，遍布农场和大型庄园。19世纪末铁路和电车的建设使Hawthorn 与城市更加紧密相连，吸引了越来越多的人口。

Hawthorn 的早期建筑风格反映了其丰富的历史。许多维多利亚式和爱德华时代的住宅至今仍保存完好。这些古老的建筑与现代住宅区形成鲜明对比，使Hawthorn 成为一个历史与现代共存的独特区域。

作为Swinburne科技大学的所在地，Hawthorn 也是墨尔本的重要教育中心之一。大学的发展带动了当地经济和人口增长，吸引了大批学生，尤其是国际学生的涌入，促进了公寓的建设和租赁市场的繁荣，也推动了本地商业的蓬勃发展。

据2021年至2046年的人口和住房预测报告显示，Hawthorn 的人口预计将在2021年至2046年之间增加约40.4%，从22,864人增加到32,099人，而Hawthorn East 的人口预计从2021年的14,952人增长到2046年的20,893人，增长率约为39.7%。

相比之下，Camberwell 的人口增长为20.6%，Kew 为24.8%，而Balwyn North 则仅为2.5%，是Boroondara人口增长最慢的区域，年均增长0.1%。其次是Glen Iris，年均增长0.12%。

从人口结构讲，随着Swinburne大学的扩展以及对学生住宿需求的增加，Hawthorn 将继续吸引大量年轻人口，年轻家庭和专业人士将逐渐成为该地区的重要组成部分。Canterbury 、Balwyn North、Glen Iris、Balwyn 、Deepdene、Surrey Hills等这些区域，则主要以成熟的家庭居住为主。

随着人口的大幅度增加，将对住宅和基础设施有更多需求，交通压力也会变大。Hawthorn的住房数量到2046年将增加4,270套，达到16,275套，增长35.6%。Hawthorn East的住房数量预计将从7,711套增加到2046年的10,059套，增长2,348套，增长率约为30.5%。为了满足这些需求，一些商业和零售地块将被开发成高密度公寓。

Hawthorn, 面对未来之变。

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