澳洲十大富人区：十年变迁图谱

根据PropTrack的统计数据，截至2025年3月，澳洲全国最贵的十个城区（十大富人区）全在新州，分别是：Bellevue Hill (NSW)、Vaucluse (NSW)、Rose Bay (NSW)、Dover Heights (NSW)、Bronte (NSW)、Mosman (NSW)、Northbridge (NSW)、Palm Beach (NSW)、North Bondi (NSW)、Clovelly (NSW)。

其中，Bellevue Hill 成为全国最贵城区，十年间中位价从 $3.33M 涨至 $9.165M，涨幅为175%。

墨尔本价格自疫情后有所回落，维州最贵城区 Toorak和墨尔本内东区的 Deepdene，已不再跻身全国前十最贵城区。

2025年的全国最贵城区如下图所示（图中Median house price 2015 应为2025，Median house price 2015应为2025 ）：

回望十年前，2015年，澳洲全国房价最贵的十个Suburb分别是：  Vaucluse（NSW）、 Toorak（VIC）、 Bellevue Hill（NSW）、 Mosman（NSW）、 Dover Heights（NSW）、 Rose Bay（NSW）、 Dalkeith（WA）、 Bronte（NSW）、 Deepdene（VIC）、 Cremorne（NSW）。它们的房价中位价如下图所示：

从这两张图的变化，可以发现：

一、维州（VIC）和西澳（WA）的城区全部跌出前十

2025年前十全部被新南威尔士州（NSW）城区占据。

二、新上榜的城区（2025新增）

以下四个城区进入2025年全国前十大富人区，但在2015年不在前十榜单中：

1. Northbridge

2. Palm  Beach

3. North  Bondi

4. Clovelly

   
   

它们都位于悉尼沿海和临水地带，说明 海景、水景生活方式更受高净值人群追捧。

三、老牌豪宅区仍在前十但排名变化

说明这些老牌富人区仍保持强劲增长，但在涨幅方面被部分后起之秀超越。

四、涨幅排名对比

Bellevue Hill 成为全国最贵城区，且涨幅最大，十年间中位价从 $3.33M 涨至 $9.165M。

五、墨尔本豪宅市场

回头说墨尔本的豪宅市场，目前全国已有76个城区房价超过300万。其中27个超过400万——除了 Toorak，其余全部位于新州。在2023年500万澳元以上豪宅交易量排名中，墨尔本排名全国第二，占14.4%，而在2016年的巅峰时期，墨尔本曾占据豪宅市场26.8%的比例。

Toorak作为全国久负盛名的富人区，自19世纪以来一直是财富和特权的代名词，很多富豪名流高管高官居住于此。2024年澳洲最富有的250人中，有22位居住在Toorak，是全国富豪数量最多的Suburb。许多国家的领事馆办公室及其官邸也设置于此。

但由于墨尔本近几年的整体疲软，Toorak的表现并不理想。2016年，Toorak独立屋的交易量为183套，2024年仅为114套，市场活跃度较低。 在2015年至2025年期间Toorak的独立屋涨幅仅为37.5%。

Cotality研究显示，悉尼和墨尔本的高端市场对利率变化十分敏感。随着降息进程的持续，其豪宅市场将受到更多推动。

Toorak，或将迎来新的春天！

（文中数据来自于Realestate网站、PropTrack、Westpac豪宅市场报告、Corelogic等）

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