墨尔本买房如何理解政府强制征地

在澳洲，被政府强制征地对普通房主来说是好事吗？答案是，并不是好事，这跟国内被征地完全不同。 

最近有买房的朋友来办公室咨询想买被一套有public acquisition overlay的房子，认为买了之后，如果政府征走，不是要赔我一套房吗？事实上不是这样的。 

强制征地并不是好事，有两个方面的原因。 

一是政府赔偿所征房产，只会按照房产的市场价赔偿，加上额外赔偿房价10%左右的抚恤金，并且补偿业主的印花税，搬家费用以及其他相关费用。基本上就是覆盖正常开支，相当于按照市场价把房子卖给政府。不会有暴利，想通过拆迁致富是不可能的。

二是自己不能选择卖出的时机，无论是房价涨跌，无论是想不想卖，都必须卖。大家都知道，房产是有周期的，如果你恰好遇到不好的行情，你不能说我要选择一个牛市再卖给政府，这是不允许的。这对于本来不想换房的人来说，是非常被动的。 

当然，在政府强制征地的案例中，也有人通过做高评估价，跟政府打官司，让政府赔付了更多的钱。但种做法费时费力，也不一定能赢，所以不适合一般人。 

正是基于这个原因，我们对有public acquisition overlay的房子，是不建议购买的。

我们是守正守拙、不走捷径的JL房产买家咨询服务机构——REIV（维州房地产协会）、REBAA（澳洲买家中介协会）、PIPA（澳洲房产专业人士协会）会员，REIV年度买家中介提名奖（连续2年）、REIV年度房产评估师Winner获得者，PIPA年度买家中介提名奖、PIPA年度中型企业奖（连续两年）、REB年度买家中介机构提名奖获得者，只为买家服务，只专注墨尔本市场，用科学严谨的态度为您解决买房难题。

如果你有墨尔本购房的需求和困惑，欢迎联系我们。

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