Toorak：历史与未来

Toorak既是墨尔本最顶级、最知名的富人区，也是澳大利亚最具声望的地区之一，从19世纪以来一直是财富和特权的代名词，很多富豪名流高管高官都居住于此。2024年澳洲最富有的250人中，有22位居住在Toorak，是全国富豪数量最多的Suburb。许多国家的领事馆办公室及其官邸也设置于此。

在1880年代的土地热潮期间，Toorak建造了大量的具有意大利风格豪宅。在1890年代的经济大萧条中，Toorak许多富有的地主宣布破产并被迫出售房产。尽管如此，这里仍然是 “老钱”家族的所在地。在两次世界大战之间的时期，这里的许多房屋采用都铎复兴风格和乔治式建筑形式的现代风格。

1880年代、1920年代和1960年代的分割开发大潮导致Toorak的许多豪宅被拆除，大型土地被分割，公寓和联排别墅不断涌现。

第二次世界大战后，生活标准和土地价值的上升使Toorak成为新一代富裕人士的热门追求。

在2025年之前，Toorak住宅的最高售价记录为位于29-31 St Georges Road的豪宅，售价为8000万澳元。买家是加密货币的年轻大佬Ed Craven。

今年2月份，位于Clendon road的Coonac庄园，以1.5亿澳元成交，创下了全国豪宅记录，也点燃了市场热情。

但回望近年的豪宅数据，墨尔本的豪宅市场近年来在全国表现落后。

2016年的鼎盛时期，墨尔本超过500万的豪宅交易量占全国26.8%，到2023年仅占14.4%，2024年更低。Toorak在2016年的House的交易量为183套，2024年仅为114套。

Cotality研究显示，悉尼和墨尔本的高端市场对利率变化最为敏感。随着降息的持续，这些豪宅市场将受到更多关注。

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